招租批次编号：AJZY-ZZ-2026011-1

一、招租资产信息

标的序号	地点项目	标的名称/坐落	租赁面积（m2）	出租用处	租赁期限	招租月租金底价（元）	免租期（月）	竞价保障金（元）	最低加价幅度（元）	其他沉要提醒
1	珩边居住区	珩边三里6-101号	91.45	贸易	12个月	2,744	1	10000.00	100.00	仅限开设综合服务（快递物流）业态，，，，，，不允许开设方便店及办理烟草证。。。。。。。。
2	珩边居住区	珩边三里7-101号	34.7	贸易	36个月	1,041	1	5000.00	50.00	仅限开设餐饮业态
3	珩边居住区	珩边三里7-102号	37.99	贸易	36个月	1,140	1	5000.00	50.00	仅限开设餐饮业态
4	珩边居住区	珩边三里7-103号	37.76	贸易	36个月	1,133	1	5000.00	50.00	仅限开设餐饮业态
5	珩边居住区	珩边三里7-104号	47.96	贸易	36个月	1,439	1	5000.00	50.00	仅限开设综合服务（美容美发）业态
6	珩边居住区	珩边三里7-105号,珩边三里7-106号	89.45	贸易	60个月	4,473	1	15000.00	100.00	仅限开设零售（方便店）业态，，，，，，仅限连锁品牌经营主体承租，，，，，，所属品牌全国门店数量不少于500家（或乐山市内门店不少于100家），，，，，，不容从事物流、快递有关经营活动，，，，，，不容门前堆放物品。。。。。。。。
7	珩边居住区	珩边一里2-103号	44.38	贸易	36个月	1,554	1	5000.00	50.00	仅限开设零售业态，，，，，，不允许开设方便店、开设药店及办理烟草证等，，，，，，零售业态仅接受水果店，，，，，，服装店，，，，，，特产店，，，，，，茶叶店、幼家电、密码锁等幼型零售行业；；；；；；；不接受生鲜类入驻；；；；；；；不接受如建材装建类、软装家居类，，，，，，五金类、殡葬用品类等综合性质业态。。。。。。。。
8	珩边居住区	珩边一里2-104号	93.81	贸易	36个月	3,284	1	10000.00	100.00	仅限开设零售业态，，，，，，不允许开设方便店、开设药店及办理烟草证等，，，，，，零售业态仅接受水果店，，，，，，服装店，，，，，，特产店，，，，，，茶叶店、幼家电、密码锁等幼型零售行业；；；；；；；不接受生鲜类入驻；；；；；；；不接受如建材装建类、软装家居类，，，，，，五金类、殡葬用品类等综合性质业态。。。。。。。。
9	珩边居住区	珩边一里2-106号	50.76	贸易	36个月	1,523	1	5000.00	50.00	仅限开设零售业态，，，，，，不允许开设方便店、开设药店及办理烟草证等，，，，，，零售业态仅接受水果店，，，，，，服装店，，，，，，特产店，，，，，，茶叶店、幼家电、密码锁等幼型零售行业；；；；；；；不接受生鲜类入驻；；；；；；；不接受如建材装建类、软装家居类，，，，，，五金类、殡葬用品类等综合性质业态。。。。。。。。
10	珩边居住区	珩边一里2-108号	49.37	贸易	36个月	1,728	1	10000.00	50.00	仅限开设零售业态，，，，，，不允许开设方便店、开设药店及办理烟草证等，，，，，，零售业态仅接受水果店，，，，，，服装店，，，，，，特产店，，，，，，茶叶店、幼家电、密码锁等幼型零售行业；；；；；；；不接受生鲜类入驻；；；；；；；不接受如建材装建类、软装家居类，，，，，，五金类、殡葬用品类等综合性质业态。。。。。。。。
11	珩边居住区	珩边一里2-109号	97.08	贸易	36个月	3,884	1	15000.00	100.00	仅限开设零售（药店）业态
12	珩边居住区	珩边一里4-101号	60.31	贸易	36个月	1,810	1	10000.00	50.00	仅限开设综合服务（美容美发）业态
13	珩边居住区	珩边一里4-102号	41.32	贸易	36个月	1,240	1	5000.00	50.00	仅限开设餐饮业态
14	珩边居住区	珩边一里4-106号	37.57	贸易	36个月	1,128	1	5000.00	50.00	仅限开设餐饮业态
15	珩边居住区	珩边一里4-107号	79.58	贸易	36个月	2,388	1	10000.00	50.00	仅限开设餐饮业态
16	珩边居住区	珩边一里4-108号	42.4	贸易	36个月	1,272	1	5000.00	50.00	仅限开设餐饮业态
17	珩边居住区	珩边一里4-109号	30.16	贸易	36个月	905	1	5000.00	50.00	仅限开设餐饮业态

1.租赁年限：租赁年限蕴含免租期（如有），，，，，，即免租期计入总租赁期限之内。。。。。。。。

2.合同起租功夫：本批次标的租赁合同拟起租功夫为2026年9月17日。。。。。。。。

3.租金递增方式：标的1不递增，，，，，，其他标的自第二个计租年度起，，，，，，租金在现实中标价的基础上逐年递增5%。。。。。。。。

4.租金押付方式：选取“押三付三”方式定期预付。。。。。。。。如有免租期，，，，，，合同首期租金为装建造就期内应酬租金总额。。。。。。。。该项目设置运管费5元/月/平方米（其中0.4元/月/平方米仅可开具收条），，，，，，运管费需与装建造就期租金，，，，，，及各期租金一起交付，，，，，，每三个月为一期，，，，，，含物业费、公维金、不含公摊水电。。。。。。。。

5.免租期（如有）：将通过在装建造就期内按免租月数直接扣减相应租金，，，，，，承租人仅需支付渣滓装建造就期租金方式予以实现。。。。。。。。装建造就期内，，，，，，物业治理服务费、水费、电费及其它用度正常计收。。。。。。。。若因承租人原因以至合同提前解除或终止的，，，，，，招租人有官僚求承租人按如下尺度补足装建造就期间租金差额，，，，，，推算公式为：(渣滓合同未推广期间/合同总期间)×装建造就期总免去租金。。。。。。。。

6.租赁合同履约保障金：金额为合同最后一个计租年度月租金的3倍。。。。。。。。

二、竞价提醒

1.招租方式：通过”安控e资产竞价平台”幼法式进行网上报名及公开竞价，，，，，，价高者得。。。。。。。。

2.本次招租的房产仅限用作《招租资产信息》中载明的各房产对应的出租用处。。。。。。。。同时仅允许经营同时切合以下前提的行业：切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不会使用明火（原设计已保有且招租人赞成的之表）或会产生油烟扰民的餐饮行业；；；；；；；不得从事电动自行车及摩托车维建、废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务。。。。。。。。竞价人在报名前应自行对意向标的是否切合其业态规划进行充分相识与考量，，，，，，蕴含但不限于：在该标的内发展所规划业态经营能否通过有关部门核准、获得所需证照等。。。。。。。。拟经营煎、炒、炸、烤等易产生油烟或扰民餐饮服务项主张竞价人，，，，，，应严格遵守《乐山市环境保唬唬唬；；；ぬ趵罚，，，按要求自行增设排放设施、净化或分化设备，，，，，，预防粉碎环境及扰民，，，，，，且须在装建前签定承诺书；；；；；；；若拒不执行或整改，，，，，，招租人有权单方面解除租赁合同。。。。。。。。同时，，，，，，凭据《乐山市人民当局安全出产委员会办公室关于进一步深入”三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》要求，，，，，，竞价人不得在租赁房屋内设立”三合一”场所（即住宿与出产、仓储、经营等两种及以上职能混合设置于统一构筑空间内）。。。。。。。。

3.招租人慎沉提醒竞价人：部门招租标的尚未办理《中华人民共和国不动产权证》，，，，，，竞价人已知悉该情况。。。。。。。。竞价人应自行核实其拟经交易态在办理证照时是否必要提供该证书，，，，，，如需提供则请勿参加本次招租。。。。。。。。竞价人一旦报名参与，，，，，，即视为其已自行评估并承担因标的无产权证可能对经营证照办理产生的所有风险，，，，，，中标后不得以此为由向招租人提出任何诉求或要求承担任何责任。。。。。。。。

4.招租人慎沉提醒竞价人：竞价人须对招租标的及其从属设备设施的近况（出格注明：目前非空置房屋，，，，，，其交代近况为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、标的地址下的证照情况、周边环境及物业治理等进行现场观察并充分相识。。。。。。。。确认标的切合自身经营需要，，，，，，并赞成按交付时的近况尺度及合同约定后，，，，，，方可报名参加本次招租。。。。。。。。同时，，，，，，该交付近况亦作为承租人退租时的验收凭据之一。。。。。。。。

5.招租人慎沉提醒竞价人：招租人已通过标的展示，，，，，，向竞价人明确注明并揭示了标的的瑕疵、缺点及风险；；；；；；；竞价人亦已通过查阅文件、现场查看等方式知悉上述情况。。。。。。。。竞价人确认并赞成，，，，，，标的出现任何瑕疵、缺点或风险的，，，，，，招租人不承担任何责任。。。。。。。。竞价人中标后，，，，，，不得因而要求解除租赁合同，，，，，，亦无官僚求招租人采取补救措施、支付任何用度或赔偿、承担任何侵害赔偿责任（含侵权责任），，，，，，也无官僚求削减或降低成交价款、回绝支付成交价款。。。。。。。。

6.招租人慎沉提醒竞价人：竞价人中标后，，，，，，不得以任何方式将中标标的房屋的全数或部门交由第三方使用（蕴含但不限于让渡、转租、分租、互换、承包等），，，，，，亦不得将标的房屋或其内设施设备的所有权或使用权设定抵押或其他大局的担保、权势职守。。。。。。。。租赁期内，，，，，，以该标的房屋地址为注册地址的商事主体，，，，，，须满足以下要求：若为个别工商户，，，，，，其交易牌照上的经营者须为竞价人自己；；；；；；；若为公司或合资企业，，，，，，其股东或合资人之一须为竞价人自己。。。。。。。。竞价人须在开业后一个月内，，，，，，将全数证照报招租人登记存档。。。。。。。。

7.招租人慎沉提醒竞价人：竞价人中标后，，，，，，如需对中标标的房屋进行装建或刷新，，，，，，应事先将装建/刷新/设备装置规划以书面大局提交招租人及标的地点属地物业公司，，，，，，并获得其书面赞成。。。。。。。。若按划定需向消防、环保、卫生等主管部门申请有关批文批件的，，，，，，竞价人应自行向上述主管部门申报审批，，，，，，并确保在获得必要许可后方可施工。。。。。。。。招租人的书面赞成并未免去竞价人向主管部门申请并获得审批许可或登记的责任。。。。。。。。竞价人应自行办理全数审批及验收手续，，，，，，招租人不承担因审批或验收未通过而产生的任何责任。。。。。。。。涉及对房屋原结构或设备设施（如隔墙、楼梯、楼板、卫生间等）进行刷新或粉碎的，，，，，，招租人将视情况向竞价人收取装建复原保障金。。。。。。。。待租赁合同终止（蕴含提前解除、期满或终止）后，，，，，，若竞价人已按约定将房屋恢复原状且不存在其他违约情景下，，，，，，该保障金无息退还。。。。。。。。装建期间，，，，，，竞价人须按招租人及物业公司要求做好围挡、门前三包等工作。。。。。。。。若竞价人未按划定办理有关手续、未获得必要审批，，，，，，或未按要求做好围挡、门前三包等，，，，，，招租人及物业公司均有权造止其施工，，，，，，由此造成的工期延误及其他责任由竞价人自行承担。。。。。。。。

8.招租人慎沉提醒竞价人：竞价人中标后，，，，，，如需装设店招及告白牌，，，，，，须切合有关司法律规及招租人、属地物业公司的治理划定及装置尺寸要求，，，，，，不得加害任何第三方合法权利，，，，，，并自行承担由此产生的司法责任。。。。。。。。装置前，，，，，，竞价人应将店招装置规划（蕴含但不限于牌号标识立面图、侧面图、成效图、使用材质等）报招租人及属地物业书面赞成，，，，，，并按划定获切当局有关部门的审批许可后方可执行。。。。。。。。经营期间，，，，，，竞价人应掌管店招的日常守护并确保其无缺，，，，，，如有破损、脱落等情况，，，，，，须实时按原尺度建复或沉新装置。。。。。。。。若竞价人违反上述要求，，，，，，招租人有权不予提供水电供给并责令期限整改；；；；；；；逾期未整改或拒不整改的，，，，，，招租人有权单方面解除合同。。。。。。。。

9.招租人慎沉提醒竞价人：租赁期间，，，，，，不排除有关方会调整或扭转招租标的周边公共区域环境，，，，，，蕴含但不限于增设电动自行车停车棚、公共露天健身场所等。。。。。。。。

如项目存在共用设施设备（如隔油池、共用电梯等），，，，，，竞价人因经营必要使用上述设施的，，，，，，应自行与属地物业公司联系报备并承担有关用度。。。。。。。。

招租标的地点幼区或项主张停车位（含地上停车位）由属地物业公司整体规划、两全铺排；；；；；；；是否对竞价人盛开有偿使用，，，，，，以属地物业公司的具体规划和治理划定为准。。。。。。。。

如招租标的电费需由属地物业公司代收代缴的，，，，，，因用电线路会产生电损，，，，，，竞价人需承担相应电损用度，，，，，，具体金额由物业按用电量分摊收。。。。。。。。ㄏ昵榍胝餮凶獗甑牡氐闶舻匚镆倒荆。。。。。。。。

  10.标的内原有装建装璜安插和从属设施设备（蕴含但不限于消防设施、配电房等，，，，，，如有）等属原承租户遗留，，，，，，不属于出租方资产。。。。。。。。中标人因出产经营必要持续使用上述原有装建装璜安插和从属设施设备，，，，，，请自行美满有关手续，，，，，，向属地物业联系报备并承担有关用度及维建守护责任，，，，，，出租方概不掌管。。。。。。。。

 11.招标人在承租人缴齐租金后承租人提供增值税发票，，，，，，发票仅开具给合同约定的承租主体。。。。。。。。

 12.珩边居住区为新竣工项目，，，，，，告白牌设计装置地位、空调表机摆放地位、店面内表装建等需中标后向我司及属地物业申请并通过审核后方可装建；；；；；；；本项目入住功夫待定，，，，，，投资经营需自行评估。。。。。。。。上述备注内容为温馨提醒，，，，，，竞价人须自行对租赁房屋及其从属设备设施的近况、周边环境、物业治理情况等进行现场观察及充分相识。。。。。。。。

  13.出格注明：标的6（珩边三里7-105号、珩边三里7-106号），，，，，，仅限连锁品牌经营主体承租，，，，，，所属品牌全国门店数量不少于500家（或乐山市内门店不少于100家），，，，，，线下审核时自备佐证资料（佐证资料蕴含但不限于续存门店清单）。。。。。。。。本批次其余店面不容从事烟草制品零售业务。。。。。。。。未经我司书面赞成，，，，，，承租人不得利用租赁房屋申请或持佑锥烟草专卖零售许可证》(下称“烟草证”)，，，，，，亦不得在店内陈劣注贮存、销售烟草制品。。。。。。。。承租人出现以下任一行为，，，，，，均视为底子违约:(1)向烟草专卖行政主管部门提交烟草证办理申请;(2)现实获得烟草证;(3)店内存在现实售卖烟草制品的行为。。。。。。。。承租人产生上述违约行为的，，，，，，我司有官僚求具立即终场违规行为、注销已获得的烟草证，，，，，，并有权充公履约保障金。。。。。。。。若承租方在收到我司书面催告后10日内仍未纠正(如撤回中请、注销证件、终场售卖)，，，，，，我司有权单方面解除本合同，，，，，，收回房屋，，，，，，且不承担任何赔偿或赔偿责任。。。。。。。。

  14.本批次所有标的需于房屋现实交付之日起【2】个月内正式开业，，，，，，详见附件7。。。。。。。。

三、竞价人要求

1.竞价人必须是依法在中国境内设立并有效存续的法人、犯法人组织，，，，，，或拥有齐全民事行为能力的天然人。。。。。。。。

2.竞价报答境内法人组织的，，，，，，须充分通达并接受：成功竞得标的后，，，，，，双方签定《房屋租赁合同》时，，，，，，其法定代表人应另行签定《担保函（幼我）》，，，，，，为竞价人在《房屋租赁合同》项下的全数责任与使命承担连带保障责任（具体担保内容以《担保函》为准）。。。。。。。。如竞价人无法保障其法定代表人签署该《担保函》，，，，，，请勿报名参加本次招租。。。。。。。。竞价人一旦报名，，，，，，即视为已齐全理解并赞成接受上述要求。。。。。。。。若成功竞得标的后法定代表人回绝签定该《担保函》，，，，，，招租人有权充公竞价人的竞价保障金并沉新组织招租，，，，，，竞价人对此无异议。。。。。。。。

3.竞价人必须资信优良，，，，，，不得为失信被执行人，，，，，，亦不得为失信被执行人的法定代表人、重要掌管人、现实节造人或影响债务推广的直接责任人员。。。。。。。。通过”信誉中国”、”中国执行信息公开网”、”中国当局采购网”等公开渠路查问，，，，，，竞价人不得存在《中华人民共和国当局采购法执行条例》第十九条划定的行政处罚纪录，，，，，，且不得被列入”经营异常名录”、”严沉违法失信名单”、”当局采购严沉违法失信行为纪录”或”社会信誉系统失信主体名单”（蕴含但不限于失信被执行人、沉大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单、安全出产及出入境检验检疫等领域的严沉失信主体）。。。。。。。。

4.竞价人须接受招租人及其所属乐山AG庄闲官网控股集团有限公司凭据有关信誉治理划定进行的治理及资格审核。。。。。。。。被招租人或乐山AG庄闲官网控股集团有限公司列入”履约风险沉点管控名单（失信黑名单）”或各出租企业的承租信誉系统负面名单的主体，，，，，，不得参加本次招租。。。。。。。。

 5.竞价人在竞价过程及中标后，，，，，，应诚信履约并接受招标企业凭据《乐山AG庄闲官网置业有限公司商户信誉治理法子（试行）》进行的治理。。。。。。。。

 6.竞价保障金注明：（1）竞价人参与标的竞价应缴纳标的相应的竞价保障金，，，，，，请竞价人凭据系统给出的建议金额及拟竞得标的情况足额缴交。。。。。。。。多竞得需多缴纳。。。。。。。。（2）保障金缴交须在2026年09月03日17:30前实现，，，，，，以系统及保障金银行账户到账功夫为准，，，，，，逾期视为无效报名，，，，，，后果由竞价人自行承担。。。。。。。。

四、布告、报名、资格审核及交付

1.布告功夫（同报名功夫）：

自2026年08月24日至2026年09月04日当日 16:00 点止。。。。。。。。

2.报名划定：

（1）网上报名

 

①有意向者请于报名有效期内登录”安控e资产竞价平台”幼法式，，，，，，按指引实现标的选择、资料提交、竞价保障金缴纳及竞价和谈签署等网上报名操作。。。。。。。。上述操作须在报名有效期内全数实现方为有效报名，，，，，，不然视为未实现，，，，，，无法获得竞价资格。。。。。。。。

②初次在”安控e资产竞价平台”报名参加竞价的，，，，，，须自行注册竞价账号并实现实名认证后方可报名。。。。。。。。该账号在平台存续期间持久有效，，，，，，请竞价人妥善生活其竞价账号及密码。。。。。。。。

（2）线下资料递交及现场答疑

① 本环节提供现场答疑及竞价操作领导。。。。。。。。竞价人对后续竞价会的出价规定、系统操作等存在疑难的，，，，，，可到现场征询，，，，，，招租人将统一解答，，，，，，并现场演示、教授操作步骤。。。。。。。。

② 参加特殊标的竞价的，，，，，，竞价人须按对应标的的额表要求，，，，，，将补充资料盖章版扫描件在线上报名时提交，，，，，，同时在本环节将对应原件递交至招租人。。。。。。。。

③ 竞价报答企业或组织，，，，，，在线上报名时需指定经办人（可为法定代表人或掌管人，，，，，，或委托授权人）。。。。。。。。如经办人选择为委托授权人，，，，，，则须将授权委托书盖章版扫描件在线上报名时提交，，，，，，同时在本环节将对应原件递交至招租人。。。。。。。。

④ 竞价报答企业或组织，，，，，，如未在线上签署《竞价和谈书》而选择线下签署的，，，，，，须由线上报名时指定的经办人至本环节现场办理。。。。。。。。经办报答法定代表人或掌管人的，，，，，，应携带公章现场签署；；；；；；；经办报答委托授权人的，，，，，，应携带授权委托书原件及公章现场签署。。。。。。。。

⑤ 未按上述第②、③、④点要求同时实现线上环节和线下环节操作的，，，，，，竞价资格审核不通过，，，，，，将无法获得竞价资格。。。。。。。。

⑥ 竞价报答天然人，，，，，，如无需按第②点现场递交补充资料原件，，，，，，且对竞价规定及出价操作无任何疑难，，，，，，实现网上报名及审核后，，，，，，无需参与本环节。。。。。。。。

⑦ 竞价人需线下签署《商铺经营事项确认书》及《开业功夫承诺函》（附件6、7）。。。。。。。。竞价人中标后，，，，，，在中标了局公示期满，，，，，，正式签定《房屋租赁合同》之前缴纳相应开业承诺押金。。。。。。。。

（3）标的竞价资格获得

①竞价人须在”网上报名”及”线下资料递交及现场答疑”两个环节的划定期限内，，，，，，别离实现相应手续。。。。。。。。任一环节未在期限内实现或未通过审核的，，，，，，视为报名未成功，，，，，，不得参加竞价。。。。。。。。

②竞价人实现上述两个环节的手续，，，，，，仅暗示招租人已受理其竞价申请。。。。。。。。是否具备有关标的的竞价资格，，，，，，以招租人审查确认后，，，，，，为其竞价账号开明相应标的的网上竞价操作权限为准。。。。。。。。

（4）线下资料递交及现场答疑功夫与地址

功夫：2026年09月07日（9:00-11:30）

地址：乐山市湖里区仙岳路2999号AG庄闲官网1楼

（5）竞价会功夫及出价

功夫：2026年09月08日 9:30起。。。。。。。。

出价：竞价会期间，，，，，，竞价人自行登录”安控e资产竞价平台”幼法式进行网上出价。。。。。。。。

（6）中标了局公示期

本批次全数标的竞价实现之日起3日。。。。。。。。

（7）交付

招租人将在起租日前将租赁房屋交付给中标人。。。。。。。。如因招租人原因逾期交付的，，，，，，招租人可选择将合同租赁期限、合同起租日及免租期相应顺延或在逾期交付期间不予计租，，，，，，招租人毋庸承担其他任何责任。。。。。。。。如因招租人原因逾期超过180天仍未交付房屋的，，，，，，双方有权选择无责解除租赁合同，，，，，，招租人另行招租。。。。。。。。

五、其他事项

1.合同条款详见附件：房屋租赁合同(商衣粪2026年尺度补充版)（样稿）。。。。。。。。

2.看样功夫铺排：

2026年8月26日09:00—11:30 珩边居住区

项目征询及看样预约电话：0592-5908017 （工作功夫：8:00-12:00，，，，，，14:30-17:30）

注：请在看样功夫铺排前半天预约看样，，，，，，预约看样需提供门商标。。。。。。。。

3.其他未尽事宜详见各附件。。。。。。。。竞价人应仔细阅读布告及全数附件，，，，，，报名缴费成功即视为已齐全相识并认可本次竞价文件的全数内容，，，，，，赞成接受其约束，，，，，，并承担相应司法责任。。。。。。。。

六、招租人信息

1.公司名称：乐山AG庄闲官网置业有限公司

2.征询电话：0592-5908185

3.联系地址：湖里区仙岳路2999号AG庄闲官网办公楼8楼

4.廉政及举报投诉电话：0592-5902028