项目名称

2026年第一批保险房配套贸易招租

项目编号

350201N2026J018-1

买卖方式

竞价

是否经过评估

是

评估登记(核准）机构

乐山市财政局

买卖执行主体

AG庄闲官网有限公司

代理机构

乐山市旧城；；；；；；；た⒂邢薰

代理机构联系人及电话

陈先生18965157208、0592-2289633；；；；；；；林女士0592-2286879

资格前提

1、竞价人必须是拥有齐全民事行为能力的天然人，，，，，，以及依法设立的法人和其他组织；；；；；；；竞得人需充分通达并接受：竞得报答境内法人组织的，，，，，，在成功竞得标的后双方签定《房屋租赁合同》时其法定代表人需另行签定《担保函》(幼我)作为合同附件，，，，，，为《房屋租赁合同》项下竞得人所负全数责任与应尽使命承担连带担保责任（具体担保内容以房屋租赁合同附件《担保函》为准）。。。。。竞得人成功竞得标的后其法定代表人回绝签定上述担保函的，，，，，，招租人有权单方面面充公竞得人的竞价保障金并沉新对标的物进行招租，，，，，，竞得人无官僚求返还保障金亦不得提出异议。。。。。

2、未被列入社会信誉系统严沉失信主体名单，，，，，，重要为失信被执行人、沉大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全出产、出入境检验检疫等领域的严沉失信主体名单，，，，，，当局采购严沉违法失信行为纪录名单等。。。。。通过“信誉中国（福建乐山）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国当局采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠路查问的本单元信誉纪录，，，，，，不存在《中华人民共和国当局采购法执行条例》第十九条划定的行政处罚纪录等。。。。。

3、租赁业态：标的1至5均为特定标的：

（1）孚莲一里783号-1层面积5169.21㎡：零售（该标的零售业态为生鲜超市，，，，，，零售及综合服务业态需切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）；；；；；；；

（2）孚莲一里783号1层面积4772.01㎡：综合服务（切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）；；；；；；；

（3）孚莲一里783号2层面积4926.85㎡：综合服务（切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）；；；；；；；

（4）孚莲一里783号3层面积4873.23㎡，，，，，，综合服务（该标的综合服务为康养，，，，，，医美业态，，，，，，需切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）；；；；；；；

（5）孚莲一里783号4层面积5687.36㎡，，，，，，综合服务（该标的综合服务为体育运动类业态，，，，，，需切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）。。。。。

报名功夫

2026年9月10日9:00-2026年9月22日17:00

报名及竞价网址

http://120.41.41.16:9101/#/login (乐山市资产资源买卖系统)

竞价（拍卖）功夫

2026年9月24日9:30

保障金账户名

乐山市公共资源买卖中心

账号

403795010400003330000009849

开户行

中国农业银行股份有限公司乐山政务中心支行

保障金缴交截止功夫

2026年9月22日17:00(以保障金现实到账为准）

看样功夫

2026年9月17日-18日（克日起预约看样）

看样联系人及电话

陈先生18965157208、0592-2289633；；；；；；；林女士0592-2286879

现场征询功夫

无 

现场征询地址

/

异议受理单元及

联系方式

乐山市旧城；；；；；；；た⒂邢薰荆ǖ缁埃18965157208）

投诉受理单元及

联系方式

乐山市住房和建设局（电话：968383）

其他披露事项

一、请仔细阅读本布告所有附件资料，，，，，，蕴含不限于：

1、《竞价和谈书》；；；；；；；2、《竞价清单》；；；；；；；3、《房屋租赁合同》样稿；；；；；；；4、《商户信誉治理法子（试行）》等。。。。。

二、竞价申请：

本次项目选取线上报名，，，，，，报名人需登录可信身份认证治理平台（http://ra.jdsafe.com/web/#/index）办理证书，，，，，，并在报名功夫有效期内登录乐山市资产资源买卖系统（http://120.41.41.16:9101/）上传所有签章报名资料及电子签章确认《竞价和谈书》（具体详见本信息布告附件《竞价和谈书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。。。。。凭据招标人要求，，，，，，所有竞价人的竞价资料须经招标人审核通过后，，，，，，方可获得竞价资格。。。。。

三、其他

1、AG庄闲官网有限公司授权其全资子公司乐山AG庄闲官网置业有限公司，，，，，，以乐山AG庄闲官网置业有限公司名义与竞得人签定该批次房屋租赁合同，，，，，，并享有合同约定的权势，，，，，，推广合同约定的使命，，，，，，承担合同约定的责任。。。。。

2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，，，，，，竞价人报名参与竞价即批注已知悉该情况，，，，，，如拟经营必要提供《中华人民共和国不动产权证书》能力经营的项目，，，，，，请不要参与本次竞拍。。。。。竞价人成为最终竞得人后不得因而向买卖执行主体提出任何诉求，，，，，，且竞价人应自行承担由此造成的所有后果，，，，，，亦不得因而向我司主张任何权势。。。。。我司已就标的物产权情况尽到如实披露使命，，，，，，不承担产权证办理有关的任何责任。。。。。。。。。。

3、在竞价实现后到房屋租赁合同签定并实现交房手续前，，，，，，竞得人不得通过任何方式提前进入中标店面并发展蕴含但不限于堆放物品或资料、提前发展任何大局装建（含铺砖、刷白、砌墙、管线刷新铺设等）等任何使用店面的行为。。。。。如有发现，，，，，，我司将视为严沉违反《竞价布告》及《竞价和谈书》有关约定，，，，，，可采取蕴含但不限于取缔最终竞得人资格、不予返还竞价保障金等措施。。。。。

4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，，，，，，竞价人须自行对租赁房屋及其从属设备设施的近况（注：此处近况特指租赁房屋交代时的近况，，，，，，目前非空置房屋交代时的近况为原竞得人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业治理情况等进行现场观察及充分相识。。。。。标的内原有装建装璜安插和从属设施设备（蕴含但不限于消防设施、配电房等，，，，，，如有）等属原承租户遗留，，，，，，不属于出租方资产。。。。。竞得人因出产经营必要持续使用上述原有装建装璜安插和从属设施设备，，，，，，请自行美满有关手续，，，，，，向属地物业联系报备并承担有关用度及维建守护责任，，，，，，出租方概不掌管。。。。。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺点微风险，，，，，，标的出现该等瑕疵、缺点或风险的，，，，，，招标人不承担任何责任，，，，，，竞价人成为最终竞得人后不得因而要求解除本合同，，，，，，且无官僚求买卖执行主体对此采取任何补救措施、支付任何用度或赔偿款子或承担任何侵害赔偿责任(侵权责任)，，，，，，也无官僚求削减、降低成交价款或回绝支付成交价款。。。。。

5、竞得人在对租赁房屋进行装建或刷新时，，，，，，装建/刷新/设备装置规划应事先以书面方式征得买卖执行主体及物业治理处书面赞成并向有关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请获得有关批文批件后方可施工。。。。。但买卖执行主体的赞成并未免去竞得人对租赁房屋进行装建或刷新时应事先获切当局有关部门的审批许可。。。。。竞得人保障其装建/刷新的合法合规性，，，，，，按有关划定自行向当局有关部门办理租赁房屋经营及装建/刷新必要的审批手续，，，，，，买卖执行主体不承担任何有关竞得人未能通过有关审批及验收的责任。。。。。竞得人在对租赁房屋进行装批刷新时，，，，，，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（蕴含但不限于：拆除或刷新原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的刷新或粉碎，，，，，，买卖执行主体将视竞得人装建/刷新情况酌情收取装建复原保障金。。。。。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施刷新或粉碎的，，，，，，一致视装批刷新情况收取装建复原保障金。。。。。收取尺度详见《竞价和谈书》中约定；；；；；；；

6、竞得人在报名前应自行对意向标的是否切合其业态规划，，，，，，进行充分相识和考量，，，，，，蕴含但不限于使用该意向标的开办竞得人规划的业态能否通过有关部门的核准、能否获得有关证照等。。。。。经营过程中需严格遵守《乐山市环境；；；；；；；ぬ趵，，，，，，切合国度司法律规划定的行业，，，，，，齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不会产生油烟扰民的餐饮行业，，，，，，不得使用明火，，，，，，不得从事废品回收行业。。。。。如经营过程中产生噪音扰民等行为，，，，，，导致周边居民信访，，，，，，且拒不整改的，，，，，，将与其解除租赁合同。。。。。

7、租赁期间，，，，，，不排除存在有关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，，，，，，蕴含但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。。。。。如项目存在店面共用设施设备（蕴含但不限于隔油池、电梯等），，，，，，竞得人因出产经营必要使用上述设施设备的，，，，，，请自行与属地物业联系报备并承担有关用度。。。。。商用停车位由属地物业治理公司统一规划，，，，，，有偿使用。。。。。如项目中店面电费由物业代收代缴的，，，，，，因用电线路会产生电损，，，，，，故需承担肯定电损用度，，，，，，具体用度由属地物业按用电量分摊收取。。。。。（具体征询属地物业）。。。。。

8、竞得人如需装设店招及告白牌，，，，，，应切合有关司法律规及招标人治理、属地物业治理的有关划定和装置尺寸，，，，，，且不得加害或影响任何第三方合法权利，，，，，，并自行承担因而而产生的司法责任。。。。。竞得人提报的店招装置规划需应经招标人、属地物业书面赞成且获切当局有关部门的审批许可后方可执行。。。。。竞得人违反上述要求的，，，，，，招标人有官僚求竞得人期限整改，，，，，，竞得人逾期整改或拒不整改的，，，，，，招标人有权采取暂停水电供给、单方面解除合一致措施。。。。。

9、竞价成交后，，，，，，最终竞得人需按相应标的成交总额，，，，，，凭据《竞价和谈书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定尺度向拍卖代理机构支付竞价佣金。。。。。

10、本批次合同拟生效功夫2026年10月17日。。。。。

四、参与标的7至11的竞得人，，，，，，除须遵守本和谈其他通用条款表，，，，，，还须接受以下针对集中贸易区域的特殊治理前提：

1.消防与物业治理：标的1至5所涉集中贸易区域，，，，，，其独立的消防节造室（消控室）及日常物业服务工作，，，，，，由该标的的竞得人（以下简称“治理责任人”）自行掌管组织治理。。。。。治理责任人应确保物业服务切合相应尺度，，，，，，并自行承担因而产生的全数人员、设备、运营及治理成本。。。。。

2.共用设备设施维保：该集中贸易区域内部共用的电梯等设备设施，，，，，，由上述治理责任人自行掌管日常守护、保养、定期检验及维建，，，，，，并承担由此产生的全数用度。。。。。如需进行中大建或更新刷新的，，，，，，有关规划及用度由所有使用该设备的承租方另行协商确定。。。。。

3.用度分摊准则：上述第1、2款所涉各项用度（蕴含但不限于消控室及物业治理人员薪酬、设备维保合同用度、日常耗材、年检费等），，，，，，由标的1至5的全数竞得人（即孚莲一里783号-1至4层的整个承租人）按各自承租的构筑面积占该四层总构筑面积的比例共同分摊。。。。。因部门标的未出租而形成的用度缺口，，，，，，由出租方承担，，，，，，已承租的竞得人无需承担超出自身面积比例的部门。。。。。

4.责任与协调：竞得标的1至5的各方竞得人，，，，，，应就上述共用设施的治理、用度分摊及日常协调事宜，，，，，，自行成立有效的沟通与执行机造。。。。。任何一方不得因内部协调问题，，，，，，回绝对第三方（如维保公司、监管部门）承担应尽责任。。。。。

五、所有标的租赁期限均为五年，，，，，，免租期为二个月。。。。。

六、其他未尽事宜，，，，，，请详见本布告附件。。。。。

备注

以上资料及数据除《竞价和谈书》表，，，，，，均由业主提供，，，，，，代理机构仅对其提要披露，，，，，，竞价人应对其真实性、正确性、有效性、齐全性自行核实。。。。。

标的

序号

地点社区

待租标的

构筑面积(平方米)

租金底价(元/月)

保障金(元)

加价幅度(元)

租赁业态

备注

1

新阳居住区

三期

孚莲一里783号-1层

5169.21

58929

353574

1180

零售（该标的零售业态为生鲜超市，，，，，，零售及综合服务业态需切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）

1.集中贸易独立消控室、物业服务，，，，，，由中标承租方自行治理；；；；；；；

2.集中贸易内部电梯等设备由中标承租方自行维保。。。。。

上述事项及设备所涉及的有关用度，，，，，，由中标承租方承担。。。。。用度承担比例，，，，，，按其承租构筑面积占孚莲一里783号1–4层总构筑面积的比例推算。。。。。

2

孚莲一里783号1层

4772.01

90668

544008

1815

综合服务（切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）

3

孚莲一里783号2层

4926.85

56166

336996

1125

综合服务（切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）

4

孚莲一里783号3层

4873.23

46295

277770

925

综合服务（该标的综合服务为康养，，，，，，医美业态，，，，，，需切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）

5

孚莲一里783号4层

5687.36

54030

324180

1080

综合服务（该标的综合服务为体育运动类业态，，，，，，需切合国度司法律规划定的行业；；；；；；；齐全切合消防、环保等有关司法律规要求的行业；；；；；；；不会产生噪音扰民的行业；；；；；；；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀有关业务）

标的物近况与风险奉告

1.自行查证使命：各意向竞价人须在布告指定的看样功夫内，，，，，，亲自或委托代理人前往标的物现场进行实地查勘。。。。。竞价人应基于自身贸易判断，，，，，，对标的物的地位、面积、结构、配套设施、现有装建、已知的物理情况及周边环境等所有近况进行独立、全面、审慎的核查。。。。。

2.信息知悉确认：委托人已通过本布告、有关文件及标的物现场展示等渠路，，，，，，披露其所知的标的物有关信息。。。。。竞价人参加本次竞价，，，，，，即视为其已确认：在出价前已充分行使上述查勘权势，，，，，，并对标的物的近况、使用前提及可能存在的瑕疵（蕴含但不限于已知或应知的缺点）拥有充分相识。。。。。

3.风险承担准则：基于前述核查，，，，，，竞价人应自行评估并承担与标的物近况有关的贸易风险与使用风险。。。。。中标后，，，，，，除司法还有明确划定或委托人存在有意隐瞒的情景表，，，，，，因标的物近况（蕴含其已知或未知的瑕疵）导致的维建、刷新、使用限度或因而产生的任何用度、损失，，，，，，准则上由中标人自行掌管。。。。。

4.责任限度：在竞价人已推广其审慎核查使命的前提下，，，，，，委托人就标的物切合特定用处或不存在瑕疵不作任何保障。。。。。中标人不得仅以标的物存在可通过现场查勘发现的瑕疵为由，，，，，，主张解除合同、削减租金、回绝支付款子或要求索赔。。。。。